Mantenimiento de sistemas contra incendios en Madrid

Hacemos el mantenimiento de sistemas contra incendios en Madrid como empresa mantenedora autorizada para los catorce sistemas del RIPCI (Registro Industrial 201202). Con un único contrato revisamos extintores, BIE, detección, hidrantes, grupos de presión, rociadores y el resto de instalaciones del edificio con la periodicidad que marca el reglamento y dejamos un acta de cada revisión.

Para el titular de un edificio, el mantenimiento contra incendios suele ser una fuente de dudas: qué hay que revisar, cada cuánto, quién puede hacerlo y qué papeles hay que guardar. Nuestro trabajo consiste en quitarte esas dudas: tenemos el inventario, el calendario y la responsabilidad técnica de que cada revisión se haga a tiempo y quede documentada.

Qué exige el RIPCI

El Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (Real Decreto 513/2017) obliga al titular a mantener sus instalaciones según los programas de su anexo II:

• Tabla I: comprobaciones cada tres meses (y algunas cada seis), que puede hacer el personal del titular o la empresa mantenedora.
• Tabla II: revisiones anuales y quinquenales que solo puede hacer una empresa mantenedora habilitada.

De cada revisión debe quedar constancia, y el titular tiene que conservar los registros. Si quieres conocer el reglamento en detalle, lo explicamos en nuestra guía del RIPCI y las revisiones obligatorias.

Qué sistemas mantenemos y con qué periodicidad

Las tareas concretas de cada revisión están en el anexo II y las aplicamos sistema por sistema.

Qué incluye nuestro contrato

1. Inventario inicial de todos los equipos y sistemas, con su ubicación, características y fechas clave.
2. Calendario de revisiones adaptado al edificio, con aviso previo de cada visita.
3. Revisiones anuales y quinquenales de la tabla II, con etiqueta en los equipos que la llevan y acta firmada.
4. Indicaciones para las comprobaciones trimestrales de la tabla I, que puede hacer el personal del edificio.
5. Presupuesto de reparaciones cuando una revisión detecta un fallo, sin hacer nada sin tu aprobación salvo que afecte a la seguridad inmediata.
6. Asesoramiento ante inspecciones, cambios de uso o reformas.

El precio del contrato depende de los sistemas y del número de equipos, y te lo damos desglosado por sistema.

Qué pasa cuando encontramos una avería

Si una revisión detecta un fallo, lo anotamos en el acta, te explicamos qué ocurre y te enviamos presupuesto. Si el fallo deja una zona sin protección, por ejemplo un grupo de presión que no arranca o una central de detección averiada, te lo comunicamos en el momento para que puedas tomar medidas provisionales mientras se repara. Como empresa habilitada para los catorce sistemas, podemos hacer la reparación nosotros mismos.

Un año de mantenimiento, mes a mes

Para que te hagas una idea, así queda el calendario tipo de un edificio con extintores, BIE y detección:

Cuando el calendario lo llevamos nosotros, recibes el aviso antes de cada fecha y no tienes que llevar la cuenta.

Cómo cambiar de empresa mantenedora

Cambiar es sencillo. Necesitamos la última acta de revisión (o, si no la tienes, hacemos el inventario desde cero), revisamos el estado de las instalaciones y fijamos el calendario a partir de las fechas en que se hizo la última revisión de cada sistema. No hace falta esperar a que venza el contrato anterior si este permite la baja, y no se pierde ninguna revisión en el cambio. Lo habitual es que en la primera visita detectemos pequeños pendientes que te detallamos por escrito antes de hacer nada.

Si gestionas varios edificios, como un administrador de fincas o una empresa con varias sedes, podemos agrupar todos los contratos con un único calendario y un único interlocutor. Así sabes en todo momento qué edificio tiene revisiones pendientes, qué actas faltan y qué presupuestos de reparación están esperando aprobación. Es una forma sencilla de evitar que un edificio se quede descolgado del resto. Al final de cada año te enviamos un resumen con lo revisado y lo previsto para el siguiente.

Mantenimiento e inspección no son lo mismo

El mantenimiento lo hace la empresa mantenedora de forma periódica. La inspección la hace un organismo de control acreditado (OCA) para comprobar que la instalación cumple: el RIPCI exige que se haga al menos cada diez años en los edificios que no tengan otra norma específica, y los establecimientos industriales tienen su propio régimen en el reglamento industrial. Un buen mantenimiento es la mejor forma de pasar la inspección sin defectos, y si te toca, te ayudamos a prepararla.

Para quién es este servicio

• Comunidades de propietarios con garaje, BIE, detección de monóxido o puertas cortafuegos. Ver protección contra incendios para comunidades.
• Naves y establecimientos industriales, con redes de BIE, hidrantes, abastecimiento de agua y, a veces, rociadores. Ver naves industriales.
• Oficinas, comercios, hoteles, residencias y centros educativos con detección y alarma.
• Administradores de fincas y gestores de patrimonio que llevan varios edificios y quieren un solo interlocutor.

Llámanos al 918 658 463 o escríbenos al WhatsApp 675 833 485 con la lista de sistemas de tu edificio y te preparamos la propuesta.

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